Qu’est-ce que fait réellement un expert immobilier ?
L’expert immobilier est généralement consulté pour des raisons juridiques, successorales ou fiscales. Ce professionnel détermine à la demande de ses clients, la valeur vénale ou locative d’un bien foncier. Son rapport d’expertise sert alors de base pour régler les litiges.
Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
Déterminer la valeur d’un bien immobilier de toute nature. Telle est la mission principale d’un expert immobilier. Il peut s’agir aussi bien d’un actif commercial, agricole, forestier ou résidentiel. Vous souhaitez louer votre bien immobilier à Mandelieu-la-Napoule ? Adressez-vous à votre expert immobilier local qui va vous indiquer la juste valeur locative de votre propriété. Voulez-vous acheter un appartement à Paris ? Demandez au professionnel parisien de l’expertise immobilière quelle est la valeur vénale du bien qui vous est proposé.
Que vous souhaitiez vendre, acheter ou louer, l’expert immobilier vous accompagne dans la détermination du prix le plus juste. Il s’agit d’un expert aux multiples casquettes qui endosse d’abord celle du technicien qui sait porter un jugement avisé sur la qualité et l’état des constructions. L’expert est capable d’interpréter les indications du marché immobilier en effectuant une analyse économique de l’offre et de la demande. Il dispose de plus de solides connaissances en droit public et en droit privé relatives au domaine de l’immobilier.
L’expert immobilier est enfin un fiscaliste averti parfaitement au fait de la règlementation en la matière. Son rôle d’expert se double donc d’une fonction de conseil, puisqu’il maîtrise tous les tenants et les aboutissants du marché immobilier.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
L’expert immobilier commence par visiter le bien qu’il est chargé d’estimer. Il en évalue la vétusté, détermine la nature des travaux éventuels et procède à diverses prises de mesure. Ce professionnel s’appuie sur un certain nombre de documents juridiques et de rapports techniques. Cela va de l’étude de l’acte de propriété à l’analyse des documents d’urbanisme, en passant par le cadastre et les hypothèques.
Dans le cadre d’une expertise commerciale, l’expert s’intéresse à l’état géologique des terres agricoles et contrôle les pollutions des sols. Il prend en compte par ailleurs, les diagnostics techniques des constructions et tout autre élément pouvant enrichir son expertise. Pour reprendre l’exemple ci-dessus, votre expert immobilier à Mandelieu vous présente au terme de son étude, un rapport. Ce document étayé répond concrètement à votre demande d’évaluation du bien en question, avec diverses annexes justificatives à l’appui.
L’expertise immobilière apporte une évaluation précise et détaillée de la valeur vénale ou de la valeur locative d’un bien. Le rapport d’expertise est produit par un professionnel en la matière qui détient de solides connaissances sur plusieurs plans. Son travail est soumis à l’agrément du Centre national de l’expertise (CNE) en France.
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