Pourquoi se lancer dans l’investissement locatif ?
Vous recherchez un placement financier sûr dans lequel investir ? L’investissement locatif immobilier constitue une opportunité fiscale à la fois simple et rapidement rentable. Tout de suite, on vous en explique les bases, de ses conditions d’accès à ses nombreux avantages.
Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est une opération par laquelle un propriétaire acquiert une propriété immobilière dans le but de la louer. Comme tout investissement avantageux, il est strictement encadré par la loi.
L’investissement locatif concerne tous les types de biens immobiliers.
- Des biens courants : appartement, maison individuelle, maison en copropriété.
- Des biens spécifiques : local à usage commercial, bungalow ou encore chalet en investissement saisonnier / à l’année.
Il est accessible par n’importe quel majeur en capacité de disposer seul de moyens financiers. Héritage, prêt bancaire ou économies, cette opération fiscalement avantageuse n’est conditionnée par aucun prérequis.
Quels sont les avantages de l’investissement locatif ?
A l’instar des plans d’épargne, l’investissement locatif immobilier est un placement permettant d’accroître le patrimoine financier. Et s’il consiste généralement en une collecte de loyer, ses avantages se déclinent en vérité sous bien d’autres formes :
- défiscalisation ;
- spéculation immobilière ;
- capitalisation ;
- production de revenus complémentaires ;
- garantie de prévoyance retraite, maladie et accident de la vie.
Ce type d’investissement immobilier fait l’objet de multiples encadrements réglementaires. Du dispositif Pinel au dispositif Censi-Bouvard, les investisseurs amateurs sont ainsi mieux protégés contre le cours variable de l’économie.
Dans quels secteurs investir en locatif ?
Les stations balnéaires font partie des secteurs les plus rentables. De plus en plus de français décident de fait d’investir dans des endroits susceptibles de recevoir des vacanciers en toute saison. La destination phare ? Le plus grand domaine skiable du monde : le domaine des 3 Vallées. Situé en Savoie, ce dernier regroupe 7 stations de ski réparties sur plus de 250 000 hectares. Soit près de 600 kilomètres de pistes de ski de renommée internationale. Un lieu magique où les nombreuses activités proposées s’adaptent à tous les publics. Des vacances d’hiver aux vacances d’été, les montagnes Savoyardes ne désemplissent pas de visiteurs en quête d’espace et de liberté. Et c’est principalement pourquoi l’immobilier à Saint-Martin-de-Belleville, Val Thorens ou Méribel constitue un investissement locatif extrêmement recherché.
L’investissement locatif immobilier est somme toute une valeur sûre. De la défiscalisation à la capitalisation en passant par la spéculation immobilière, sa rentabilité se détermine de bien des manières.
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