Pourquoi revendre un bien sous le statut de la location en meublé
Les ventes de logement en LMNP – dites occasion LMNP, LMNP dans l’ancien ou revente LMNP – sont principalement dues aux conséquences d’accidents de la vie telles que le décès, la maladie, le chômage et principalement le divorce.
Le turn over des propriétaires est faible car les investisseurs LMNP préfèrent conserver leurs biens. Ils ont en effet investi dans une optique de moyen long terme afin de se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus peu ou pas fiscalisés, dans l’optique d’un complément de revenus. Ils privilégient le confort de gestion ainsi que la sécurité locative apportée par le bail commercial. Dans ce contexte, vendre son bien immobilier en LMNP peut être une solution très avantageuse. Le point sur Immobilier Guide.
De plus en plus d’acheteurs
Ce type de vente est de plus en plus sollicité par les différents intervenants sur le marché de l’immobilier partout en France comme :
– Les investisseurs qui ont déjà le statut de Loueur en Meublé(LMP ou LMNP) depuis de longues années et qui commencent à être fiscalisés sur les loyers encaissés.
La nouvelle acquisition va permettre grâce aux amortissements immobilier et mobilier, des frais d’acquisition, de générer un déficit imputable sur les revenus de même catégorie. Ils vont, dans la majorité des cas, utiliser un crédit pour optimiser l’investissement par la déductibilité des intérêts, des frais de dossier et du cout de l’assurance DC. La nouvelle opération va permettre d’augmenter leur patrimoine et de réduire voir neutraliser la fiscalité sur les loyers existants.
– Les investisseurs ayant des liquidités à placer et à la recherche de revenus complémentaires immédiats, sans soucis et pas ou peu fiscalisés.
– Les artisans, commerçants, professions libérales, exploitants agricoles, chefs d’entreprise, en recherche de complément retraite.
– Les personnes recevant un héritage et depuis quelques mois des épargnants déçus par la performance des contrats d’assurance vie.
– Dans les résidences seniors avec services, les résidents peuvent souhaiter devenir propriétaire de leur résidence principale.
La typologie des acquéreurs est donc très variée et leur nombre ne fait qu’augmenter. Renseignez-vous auprès d’un agent immobilier indépendant pour en savoir plus.
Les avantages du régime fiscal du loueur LMP
Le régime fiscal du loueur de LMP est très avantageux, ce qui explique le nombre croissant de propriétaires ayant recours à ce statut.
Tout d’abord, le loueur LMP bénéficie d’une réduction de son revenu imposable. En effet, le loueur LMP peut déduire plus de charges qu’un loueur classique en location nue, notamment l’ensemble de ses frais (dépenses d’entretien, réparations, etc.), les droits de mutations acquittés lors de l’achat ainsi que 2% à 3% de la valeur du bien loué hors terrain.
De plus, le loueur LMP est soumis au régime des plus-values professionnelles, qui peuvent être exonérée d’impôt si le loueur est en activité depuis plus de cinq ans et si ses recettes hors taxes sont inférieures à 90 000 euros. Au-delà de ce plafond et jusqu’à 126 000 euros de recettes, le loueur peut bénéficier d’un allégement dégressif.
Enfin, les droits de succession du loueur LMP sont aussi allégés. Les héritiers du LMNP bénéficient ainsi de disposition favorisant la transmission d’entreprise, comme par exemple la possibilité de déduire les droits de succession de leurs bénéfices imposables.
Pour y voir plus clair et comprendre tout les tenants et aboutissants du LMP, n’hésitez pas à contacter un conseiller en immobilier.
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