Investir à Pau : le point sur le marché immobilier
Vous aimeriez investir dans la capitale Béarnaise et donc connaître l’état dans lequel se trouve le marché immobilier à Pau ? Immobilier Guide fait le point.
Marché immobilier Pau : le bilan 2016
Le marché immobilier à Pau a repris de belles couleurs durant l’année 2016. Le volume des transactions est ainsi reparti fortement à la hausse avec un score de 18% en un an.
Cette hausse s’explique par la baisse des prix de l’immobilier qui s’opère depuis plusieurs années dans la commune : en 5 ans, le prix au m² d’un bien à Pau a diminué de 9,5%. Pau est également une ville dynamique et attrayante qui a su attirer de nombreux primo-accédant (aidés par les prêts à taux bas) ainsi que de nombreux jeunes actifs venu pour le tissu économique très dense de la ville. Pau se spécialise en effet dans des secteurs porteurs comme l’aéronautique, et représente la deuxième ville étudiante d’Aquitaine.
Enfin, les promoteurs et la mairie ont décidés de multiplier les projets de construction et de rénovation pour rythmer te redynamiser le marché immobilier de Pau en 2016. Le projet « les Allées de l’Aucéra » de 2016 accueille ainsi plus de 130 logements sur un terrain de 13 047 m². De façon générale, la demande s’est concentrée sur Trespoey, le quartier de l’immobilier de prestige à Pau, réputé pour son calme ses commodités et sa proximité avec le centre-ville.
Marché immobilier Pau : et en 2017 ?
L’embellie de 2016 devrait se poursuivre en 2017.
En effet, la mairie fournit de gros efforts pour redynamiser le centre de Pau et multiplie ainsi les plans de rénovations : plusieurs biens dont 5 maisons seront rénovés afin de reconstituer une offre de maison de ville à Pau. Le centre-ville s’ouvre donc à la loi Malraux, qui donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le montant des travaux de restauration engagés par le contribuable.
La ville prévoit également une nouvelle baisse de ses taux communaux qui, liée à la reconduite des prêts aidés, devrait fortement participer à la bonne santé du marché immobilier palois en pleine reprise.
Faut-il investir à Pau ?
Notre réponse est sans appel : oui.
Pau est une ville dynamique qui jouit de nombreux atouts : elle est idéalement située à 50 kilomètres de l’Espagne, elle offre un panorama remarquable sur la chaîne des Pyrénées ainsi que sur les coteaux du Jurançon, elle abrite la forêt de Bastard (ancienne forêt royale de 300 hectares), propose de nombreux terrains sportifs, une eau faisant partie des plus pures et des moins chères de France, un campus universitaire, un centre hospitalier, des transports gratuits et électriques, etc.
Le cadre de vie à Pau est de qualité, ce qui vous garantit un bon retour sur investissement. L’investissement locatif est également très rentable car de nombreux étudiants et des familles cherchent à s’installer dans la capitale Béarnaise, très attrayante par sa localisation comme son histoire et ses structures.
Surtout, les embellies du marché immobilier à Pau vous assurent un investissement maîtrisé : avec la baisse des prix et des taux d’emprunts historiquement bas (reconduction en 2017 des prêts aidés comme le PTZ, le dispositif Pinel, le CITE, la réduction d’impôt du Censi-Bouvard), investir n’a jamais été si facile !
Enfin, comme dernier argument de la qualité de l’investissement à Pau, la ville s’ouvre aux avantages de la loi Malraux en matière de défiscalisation pour favoriser les travaux de restauration (garantissant des logements aux meilleures performances) et prévoit une nouvelle baisse de ses taux communaux de 0,2%. Cette baisse représente une économie annuelle de l’ordre d’un million d’euros pour les contribuables palois.
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