Immobilier locatif : comment réussir votre investissement
Depuis la fin du dispositif Scellier, il est toujours possible de défiscaliser et ce, au travers de plusieurs types d’investissements… Dès 2013 la loi Duflot (classique et outre-mer) prend le relais, et le dispositif Censi-Bouvard, dédié aux résidences “services” (affaires, étudiants, EHPAD…) est maintenu. Dans tous les cas, pour qu’un placement soit intéressant et fiable, il convient de prendre quelques précautions… Choix du bien, de son emplacement, niveau de loyers pratiqués… Autant d’éléments à considérer, indépendamment du bénéfice fiscal espéré.
L’ avantage fiscal : Quelles sont les contreparties exigées ?
L’économie d’impôt peut paraître avantageuse: il est toujours bon de se dire qu’on préfère placer son argent plutôt que de le perdre définitivement en impôts. Mais il faut bien faire attention au contrecoup de cette opération, un investissement immobilier crée des revenus supplémentaires “virtuels” dans la mesure ou ces revenus sont destinés a rembourser l’achat d’un appartement ou d’une maison. Ces revenus fonciers occasionnent un impôt plus important. lorsque les 9 années de réduction d’impôt sont achevées, nos revenus ont augmentés et nos impôts aussi ! mais l’argent du ménage lui a diminué…
Concrètement, tout dépend de vos objectifs a plus ou moins long terme:
- si je souhaite revendre au bout de 9 ans (risque de vente a perte ou taxe sur la plus-value, impôt et prélèvements sociaux …) il vaut mieux faire une défiscalisation
- si je souhaite me constituer une rente, un complément de retraite et donc conserver le bien sur du long terme, la défiscalisation est a éviter. il vaux mieux créer du déficit en amortissant.
Attention aux belles promesses !
Entre les belles promesses d’un commercial et la réalité, le fossé est immense. Si le seul intérêt de l’opération est fiscal, il vaut mieux y réfléchir a deux fois !
La pierre est certes un produit sûr, rentable, le marché reste relativement positif et les plus-values sont de plus en plus fortes… OUI, dans l’ensemble, mais qu’en est-il de celui qui acheté un appartement en défiscalisation dans une zone “sociale” très vite dégradée et peu valorisée… des loyers plafonnés qu’on a du mal a encaisser, il y a les assurances me direz vous !
Mais attention encore une fois : une assurance n’ est pas un loyer ! la défiscalisation est possible si on loue son bien, en cas d’indemnités d’assurance, il y a un risque d’être requalifié au niveau des impôts…
Pour résumer, la règle N° 1 en matière d’investissement immobilier : bien choisir l’emplacement.
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