Gagner plus d’argent avec la location meublée
En moyenne, à surface identique, le loyer d’un appartement meublé est plus cher que le même logement loué vide, cependant les charges sont un peu plus élevées. Effectivement, car dans le cadre d’un appartement meublé, les charges d’eau, électricité, sont à la charge du bailleur, c’est a dire le propriétaire.
Une location en meublé est chronophage, donc si vous n’avez pas beaucoup de temps à consacrer à votre location, il vaut mieux confier son exploitation à un professionnel : les locataires sont beaucoup plus exigeants et cherchent des services équivalents à ceux d’une résidence hôtelière classique (dépannage immédiat, changement rapide de l’électro-ménager défectueux, remplacement d’un meuble cassé…).
Pour pouvoir la louer facilement il y a quelques à suivre :
- Bien choisir l’emplacement de la maison (étudier le marché de l’offre et de la demande, les prix des loyers sur le marché…)
- Plafonner le loyer (à vouloir trop gagner, on fini par perdre… comme au casino !)
A chaque changement de locataire, refaire 1 à 2 pièces en fonction de l’état d’usure (tapisserie, peinture…) - Tous les 10 ans un ravalement de façade (un bien en bon état est un bien qui se loue facilement )
- Tenir la maison aux normes et en bon état est bien sur indispensable (tout a l’égout / fosse sceptique, ballon d’eau chaude / chaudière, électricité, isolation… )
- Aménager le jardin pour que les travaux d’entretiens soient faciles et rapides.
Bref, s’occuper d’une location, cela demande du temps et de l’argent, même si vous ne passez pas par une agence ( qui se prend une commission au passage sur vos loyers) , le cumul des charges dans le temps est bien souvent supérieur à ce qu’on s’imagine. L’achat d’un appartement dans une copropriété est soumis aux mêmes règles, ravalements, mises aux normes, charges communes …
la seule différence, c’ est que la copropriété prend les devants et effectue régulièrement des appels de fonds pour les gros travaux à venir. Vous n’avez donc plus a sortir de grosses sommes en une seule fois.
A l’issu de cette réflexion, vous avez deux possibilités:
– Je m’ en occupe moi-même : j’ai du temps, et j’aime intervenir, bricoler, effectuer moi-même les travaux sur ma location.
– Je confie cette tache à un professionnel qualifié. je peux récupérer la TVA à 19,6% sur toutes les charges, bénéficier d’économies d’impôts, amortir les travaux et diminuer l’impact fiscal des loyers…
La première option semble moins chère, mais au final, vous êtes largement gagnant de confier la gestion du bien à un professionnel : à la fois en terme de temps, d’argent, de tranquillité d’esprit.
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