Comment financer l’achat d’un appartement ?
Le financement d’un achat immobilier peut être réalisé de différentes façons. Si certains acquéreurs financent tout ou partie de leur bien grâce à un apport personnel, d’autres se tournent vers les établissements bancaires pour obtenir un prêt immobilier en ligne.
L’apport personnel : de quoi est-il constitué ?
L’apport personnel fait référence à vos propres économies et/ou à vos placements sur un livret A ou un compte d’épargne logement (CEL).
Cette somme d’argent est utilisée pour financer tout ou partie du prêt immobilier, l’autre partie étant généralement prêtée par un organisme de crédit immobilier comme le Crédit Agricole par exemple.
Si l’apport personnel n’est pas obligatoire pour financer l’achat d’un appartement, il offre toutefois de meilleures conditions de crédit.
Quel prêt pour financer l’achat d’un appartement ?
Pour concrétiser votre projet d’achat d’appartement, vous pouvez obtenir différents prêts, notamment :
- Le prêt épargne logement obtenu grâce à la souscription d’un CEL
- Le prêt à taux zéro renforcé (PTZ )
- Le prêt immobilier classique accordé par les banques
- Le prêt accordé aux fonctionnaires
- Le prêt Action logement
- Le prêt d’accession sociale (PAS)
Certains prêts sont soumis à des conditions de ressources, comme le PAS ou encore le PTZ .
Comment calculer votre capacité d’emprunt ?
Le calcul de votre capacité d’emprunt s’obtient en effectuant le rapport entre :
- Vos charges (ex : un crédit à la consommation en cours, une pension à verser etc.)
- Vos revenus mensuels nets (après prélèvement des cotisations sociales)
Les organismes de crédit immobilier s’appuient également sur l’analyse d’autres critères pour déterminer votre capacité d’emprunt, tels que :
- L’âge
- L’état de santé
- La durée du prêt
- Les frais complémentaires (ex : les frais de notaire)
- Le type de bien recherché (maison, appartement, garage etc.)
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