Vendre un bien immobilier : les grandes étapes
Vendre un bien immobilier impose une organisation précise et rigoureuse tant sur le plan pratique que législatif. Que l’on désire effectuer la vente d’une maison à Chaville ou la vente d’un appartement à Ivry-Port, les étapes à respecter demeurent similaires. Quelles sont-elles pour réaliser une transaction rapide et efficace ?
Choisir la date de mise en vente pour éviter toute perte financière
Cela peut paraître anodin, mais choisir le moment de la mise en vente influe sur le bénéfice envisageable lors de la transaction. Celui-ci peut se traduire sous la forme d’une plus-value qui est considérée comme un revenu à part entière. Elle est donc imposable, sauf s’il s’agit d’une résidence principale. Il est préférable d’entreprendre les démarches après une date d’anniversaire.
Faire estimer la valeur de son bien immobilier
Afin d’éviter la sous-estimation (une perte financière) ou la surestimation (une vente qui ne se concrétise pas) d’un bien, il est indispensable de le faire expertiser. On fait souvent appel à un professionnel qui effectue une évaluation selon de nombreux critères : la zone géographique, la santé du marché immobilier à l’échelle locale ou nationale, l’état général du logement ou encore la superficie habitable… À titre d’exemple, la vente d’un appartement dans le 75005, soit le 5e arrondissement de Paris, se focalise sur les tarifs au mètre carré pratiqués dans la capitale. La proximité de la Sorbonne ou du Panthéon influe également sur le prix de vente.
Les diagnostics immobiliers obligatoires à effectuer
Afin de compléter le dossier de vente et de conforter la décision d’un potentiel acheteur, le propriétaire doit effectuer plusieurs diagnostics obligatoires. Ceux-ci sont réalisés par un professionnel certifié. Les principaux diagnostics sont :
- le diagnostic de performance énergétique ;
- l’état des risques naturels et technologiques (ERNT) ;
- les diagnostics termites et amiante ;
- le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), ou diagnostic plomb ;
- l’état des installations fonctionnant au gaz et à l’électricité…
La mise en vente de son bien immobilier
Certains propriétaires décident de mettre en vente leur bien sans le concours d’un professionnel. Cette démarche est envisageable, à condition de ne pas être pressé et d’avoir l’âme d’un commercial. En effet, le réseau dont on dispose à titre personnel est beaucoup moins étendu que celui d’une agence immobilière. Lorsqu’on fait appel à l’une d’entre elles, on peut choisir de lui confier l’exclusivité du bien, ou bien multiplier ses chances auprès d’autres annonceurs en optant pour un mandat simple.
Les visites, la signature du compromis de vente et de l’acte de vente
Les acheteurs intéressés tiennent à visiter les lieux. Il importe d’offrir un endroit propre et éclairé pour encourager la vente. Autre point notable, il faut se montrer disponible pour accueillir les visiteurs. La signature d’un compromis de vente indique l’intention d’acheter le bien. Pour concrétiser la vente, il est indispensable de faire appel à un notaire pour la valider, remettre les clefs et disposer du paiement.
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