Immobilier : pourquoi la location est toujours aussi attractive ?
Malgré une pression fiscale grandissante et des rendements en baisse, l’immobilier locatif reste encore un moyen efficace de se constituer un patrimoine à crédit.
L’achat dans l’ancien s’avère être aujourd’hui une option intéressante hors de tout dispositif fiscal. Tout d’abord parce que cet investissement locatif est généralement de 5 % à 15 % moins cher que le neuf pour des surfaces équivalentes. Ensuite, parce qu’il est plus facile de trouver ces biens, en raison d’une offre abondante de logements d’« occasion ». Enfin, ce placement offre une rentabilité supérieure. Cette dernière évolue entre 5 % et 8 % brut contre 4 %, au mieux, dans du neuf.
« Même si ces deux types d’investissement ne s’opposent pas, l’ancien avec travaux reste une bonne opportunité », affirme Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. Pour éviter la fiscalité croissante des revenus fonciers, qui atteint jusqu’à 56,5 % (pour une tranche à 41 % à laquelle s’ajoutent 15,5 % de prélèvements sociaux), la bonne parade consiste à acheter sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP). « Non seulement, cette solution permet d’amortir le bien, de déduire les intérêts d’emprunt, mais elle donne aussi la possibilité de percevoir des revenus locatifs exonérés d’impôt », indique Jeremy Schoor, responsable du développement immobilier chez Haussmann Patrimoine.
L’investissement locatif peut s’effectuer à Paris et dans ses environs, « avec une optique patrimoniale qui vise davantage un espoir de valorisation à long terme qu’une généreuse rentabilité », précise Guillaume Serreaud, responsable du bureau des études patrimoniales chez FIP Patrimoine. « En province, les valeurs étant plus accessibles, la rentabilité est plus attractive. A condition de choisir la surface locative la plus demandée dans son secteur », insiste-t-il.
Malgré un marché cher, une fiscalité pesante et des crédits plus difficiles à obtenir, la pierre garde son attrait. Dans un patrimoine composé de valeurs mobilières, l’immobilier en direct a toute sa place car il permet de diversifier. « L’évolution de cet actif est dé-corrélée de celle des produits purement financiers liés aux marchés boursiers. C’est une façon de mutualiser les risques », rappelle Lionel Ducrozant, gérant associé de Phoenix Gestion Privée.
Articles similaires
Plus dans cette catégorie
A LA UNE
Articles récents
