Achat de terrain : quels sont les critères de choix ?
Envisager l’achat d’un terrain pour faire construire sa maison exige un choix rigoureux. La prise de décision s’effectue sur la base d’éléments de réflexion spécifiques à chaque projet. En dehors du prix de l’immobilier en lui-même, quels sont les critères pour bien choisir son terrain à bâtir ? Décryptage.
Des critères pratiques pour réduire sa fenêtre de recherche
Selon l’emplacement et la taille du terrain, le potentiel varie d’une propriété à une autre. Doit-on disposer d’une grande surface pour profiter d’un jardin ? Comment est orientée la parcelle ? Cela permet de tirer parti de la lumière naturelle pour la maison. Le terrain peut également être en pente. Dans ce cas, il faut prendre en considération les travaux d’aménagement tels que le remblai ou le terrassement. La composition du sol est aussi fondamentale pour la construction. Un sol sablonneux ou rocheux présente une meilleure stabilité qu’un sol argileux.
Proximité des services et viabilisation du terrain
Le terrain peut également se trouver dans un milieu rural ou urbain. En fonction de son quotidien (vie privée et professionnelle), il est nécessaire de s’attarder sur les services publics à proximité, comme le réseau de transports en commun. Autre point sur lequel se pencher : sa viabilisation. L’acheminement de l’eau courante, des énergies (gaz naturel, électricité…) ainsi que l’assainissement sont primordiaux. Selon le degré de viabilisation et les coûts supplémentaires que cela risque d’engendrer, le prix du terrain est plus ou moins élevé.
Terrain en lotissement ou isolé ?
La facilité de trouver un terrain viable découle en partie de sa situation. Il peut être diffus (ou isolé) ou présent dans un lotissement. La principale différence réside dans le fait qu’un lotissement est une parcelle unique divisée en sections. Ceux-ci sont viabilisés en totalité, mais se révèlent plus onéreux. Pour dénicher une offre intéressante, il est néanmoins possible de passer par des circuits peu connus des usagers, comme les enchères immobilières ou consulter un annuaire de notaires. En effet, l’immobilier de notaires permet de découvrir certaines exclusivités autrement inaccessibles.
Articles similaires
Plus dans cette catégorie
A LA UNE
Articles récents
